前阵子去看了杭州的大悦城，感觉很复杂，因为这是第二次去看，第一次是恰逢其开业不久，算是巅峰时刻。

当时很震撼，内心戏：我曹，这么牛啊！大悦城的主题街果真玩的是666，好，真是好啊！

前后对比之下，内心在想却没有说出的话是：

你怎么能这样那？你是大悦城啊！再差也不至于这样啊！

回归正题，还是看图说话吧。

先上区位，项目位于拱墅区，周边很成熟，住区密集。距离西湖也就5KM左右，边上有地铁2号线，5号线，但是到现有地铁站点都不近，倒是挨着在建的10号线隐秀路站，只是10号线开通可能要明年了。

但凡区位好的地方，竞争必然激烈，所以，大悦城周边近的有远洋乐堤港（距离1.5kM），稍远的有城西银泰城（距离3KM）。

远洋乐堤港商业规模15万平米（包含室外街区），定位于艺术主题购物中心，于2017年9月27日开业。

而城西银泰城商业规模约29万平米，2013年9月开业，是银泰在杭的标杆性项目，走轻奢定位，加上银泰项目近地铁，在杭又有地缘优势，这个对手很强大。

顶着压力做为最后入场的杭州大悦城于2018年8月28日开业了，当时的通稿这样写：

杭州大悦城商业总规模约20万平米，共引进了近300家品牌商户，其中首入杭州品牌达77个，首入区域品牌94个；

杭州大悦城创新性的打造了包括马力印巷、杭庭、面都、芳思、环太平洋、色界等6大原创室内主题街区，此外还有2000平米的室外水秀广场以及运河文化艺术中心。

时隔3个月后，我去杭州大悦城学习，当时大悦城的主题街区已经在天津，上海闯出了不小的名气，业内模仿者甚多。

那时候喜茶、星巴克还未入驻商场的主入口端头铺位，室外商业街部分还在建设之中，一片蒸蒸日上的气象。

这是2021年的分割线——————————

这次去的一个明显感觉是内场空了很多（我去的时间点是周六中午），从2层开始就开始不断有调整中的铺位，或者直接就是大面积的围挡铺位出现。

变化最小的是1层，基本上开业之初的品牌大部分都还在，只是调整了个别铺位。

今夕对比之下，杭州大悦城目前确实没那么好了，这里有2020年的疫情影响，也是商圈激烈竞争之下的结果。

喧嚣过后，体验式业态，场景打造这些似乎只能锦上添花，最终还是要凭硬实力。

顺便去看了下他的两个邻居，远洋和银泰，也上两张图感受下！

我看完远洋的感触就是，这商场当初定位是要做奢侈品的吧，因为这种空间之下，那体验确实极好，只是使用率那是真低。

远洋的定位是轻奢艺术主题购物中心，人气略好于大悦城，有空铺但数量不多。

银泰城的空间体验一点也不比远洋差，前面提到它的规模将近29万，我查资料时看到它开业时的品牌数量是205个，所以，这尺度也是很夸张的，一般这种尺度下基本也至少是轻奢了，所以，这是三个场子里轻奢品牌最多的，也是经营最好的了。

最后，再来看大悦城，确实有难处，规模，空间体验，甚至品牌级次都不如两个竞争对手，以主题体验空间开局热闹了一阵，但在后续长期对垒中如何应战？

咱持续关注，拭目以待。