在楼市调控持续升级的背景下，不只是三四线楼市降温明显，一二线大城市的高房价也正在瓦解，根据每日经济新闻报道，8月深圳二手房过户量为1979套，创近十年同期新低，9月第一周成交量持续下滑。在成交量持续低迷的楼市环境下，业主的心理防线正式被突破，已经开始妥协让步，下调房屋挂牌价，部分房源挂牌价与2020初的水平相当，同时，北京、广东、上海等城市的二手房市场均出现降温，一线城市的房价开始溃败，房价下跌已经势不可挡，但为何买房的人越来越少了呢？主要有5个现实原因：

第一，害怕做了接盘侠

中国楼市有很多怪象，比如越限涨越涨，越限跌越跌；还有房价上涨抢着买，房价下跌都观望。最根本的原因还是有抱有投机心理，嘴上说不想刚到手的房子贬值，全家人的血汗钱打了水漂，实际还是想以后转手房产时能不亏钱，甚至是从房子上捞一笔，对于抱有这些想法的人，绝对不会在房价下跌的时候去接盘。

第二，害怕买到烂尾房

据媒体不完全统计，今年以来，截至9月5日，共有274家房企发布破产文书，平均每天约有一家房企破产。这属于房地产企业正常的优胜劣汰，但今年房企的日子确实不好过，三道红线和限贷令上线后，房企走向降负债，增加销售回款的道路，但是房价下跌的事实导致市场预期下滑，房企资金回笼难度增加，如今恒大因工程款不到位，在建项目已经全线停工，负面新闻冲击下，期房销售再次遇冷，开发商资金链无法运转，就会走向破产，期房项目也会烂尾。

第三，房子流通性降低

楼市调控向二手房市场深入，今年多地增值税“2改5”，出台二手房价格参考机制，延长二手房限售年限，直接锁死了二手房流通性，房子无法变现，在房贷利息，物业费，暖气费等等持房成本下，持有的时间越长亏损越多，当投资房产不再是一本万利的事情，投资客就会撤离楼市，房产成交量自然下滑。

第四，政策剥夺入场券

今年多地升级了限购政策，比如取消人才购房政策，限制假离婚买房，延长社保和落户年限，将法拍房纳入限购范围，严查首付款资金来源，严查违规放贷行为，限购门槛提高后，很大一部分人将丧失购房资格，楼市入场券被政府剥夺，买房的人自然减少了。

第五，等待抄底入市

房价下跌增加了购房者对未来房价下行的信心，如今房地产税将在年底试点开征的消息传出，房地产税开征后，空置房被挤向市场，将会倒逼房租和房价下调。

同时国家下定决心要建立以公租房，保障性住房和共有产权房主体的住房供应体系，多渠道帮老百姓实现住有所居，商品房市场被分流，也会为房价下跌增加筹码。

总之，楼市局势尚未稳定，房价下行压力巨大，很多购房者都在等待抄底机会，这也是目前楼市需求疲软的原因之一。